În temeiul hotărârii nr.1 din 28.06.2022 a Comitetului Executiv al “Asociației de Proprietari Țiglari Bloc B2”, se convoacă Adunarea Generală a “Asociației de Proprietari Țiglari Bloc B2” în 08–iulie–2022 ora 18:00 în fața blocului B2, cu următoarea ordine de zi:
-a- mărirea fondului de reparații de la 15 lei/CPI la 30 de lei/CPI
-b- realizarea un sistem de conectare a scocurilor la canalizare ptr. a reduce infiltrațiile de apă la fundație
-c- folosirea fondurilor asociației ptr. achiziționarea și montarea de apometre la ap. care nu au contorizare, sumele respective urmând a fi recuperate în rate de la proprietarii apartamentelor.
-d- montarea în subsolul tehnic din fiecare scară a unui apometru și a unui robinet pentru apă necesară la spălatul scărilor și a altor treburi gospodărești pe proprietatea comună.
Vă rugăm să veniți pentru a vă exprima legal votul asupra problemelor ridicate.
~ detalii / explicații ~
Pentru ca dvs. să puteți vota în cunoștință de cauză, conducerea asociației dorește să vă informeze cu privire la situația actuală a asociației dintr-o perspectivă cât mai detaliată prin prezentarea a ceea ce sa realizat și a ceea ce se dorește a se realiza în continuare.
Pentru început vă prezentăm câteva din lucrările realizate până în prezent:
– înlocuire rețea și corpuri de iluminat , montare becuri led cu consum redus pe casa scării
– montare camere de supraveghere
– reparare țevi și curățare subsol tehnic
– schimbare uși intrare în bloc și schimbarea cutiilor poștale
– înlocuire capac canal de acces în subsol tehnic în scara A
– eliminare țevi rețea veche de termoficare
– înlocuire coloana de apă (de la apometrul Apă-Canal până în subsolul tehnic)
– optimizare aerisire casa scării prin realizarea de ventilații la etajul 4
Vă reamintim lucrările care au fost aprobate prin vot dar încă nu au fost realizate:
– reparare tencuială fațadă bloc
– montare interfon în ambele scări
– zugrăvire casa scării în ambele scări
– asigurare iluminat permanent pe casa scării
– reparare canal de cablu la rețelele de cablu pe casa scării
– înlocuire coloana de apă prin montarea unei coloane noi pe casa scării
Din păcate lucrările aprobate nu se vor putea realiza prea curând (poate să dureze și mai mult de 5 ani) deoarece nivelul fondurilor disponibile (în cadrul fondului de reparații și investiții) este foarte scăzut. Având în vedere vechimea construcției (fundația realizată în 1969 iar darea în folosință a fost în 1971) șansele sunt foarte mari ca să fie nevoie și de alte reparații. Totodată trebuie să luați în calcul și faptul că este necesară reabilitarea acoperișului și o dată cu această lucrare va fi necesară și înlocuirea scocurilor.
În timpul lucrărilor de schimbare a coloanei subterane de apă s-a constatat prezența apei în subsolul tehnic și deși a fost evacuată a reapărut după mai puțin de 48 de ore. La scara A fenomenul este explicabil deoarece sunt necesare lucrări de reparații ale conductei de canalizare dar la scara B nu au fost constatate astfel de probleme ceea ce duce la concluzia că pentru a proteja fundația blocului de infiltrații este absolut necesar și urgent să realizăm un sistem de conectare a scocurilor la canalizare pentru a nu mai permite apei să se infiltreze lângă bloc.
Toate aceste lucrări enumerate mai sus au costuri foarte ridicate de execuție și în acest context conducerea asociației vă propune să votați mărirea fondului de reparații de la 15 lei/CPI la 30 de lei/CPI. Pentru a înțelege ce înseamnă asta la plata efectivă a taxelor trebuie să identificați în lista de plată care este cota parte indiviză aferentă apartamentului dvs. În prezent, în blocul nostru avem 3 tipuri de apartamente și în funcție de cota parte indiviză acestea plătesc la fondul de reparații 22,26 lei (2 camere cu hol mic la intrare) sau 23,16 lei (2 camere cu hol mare la intrare) sau 30,49 lei (3 camere). După majorarea de la 15 la 30 lei/CPI, costurile cu fondul de reparații vor fi de aproximativ 44,52 lei , 46,32 lei sau 60,98 lei în funcție de CPI-ul aferent apartamentului dumneavoastră.
Datorită unui proprietar care a făcut o reclamație la Primăria Sibiu cu privire la modul de calcul al cheltuielilor generate de consumul de apă în asociația noastră, vă propunem să votați o hotărâre prin care să ajutăm toți proprietarii să intre în legalitate. Mai exact, în conformitate cu legea 196 din 2018, art.32, alin.(1) , „Proprietarii sunt obligați să ia măsuri pentru … montarea contoarelor pentru individualizarea consumurilor la nivel de proprietate individuală…”. În prezent în cadrul asociației noastre, dintr-un total de 60 de proprietăți individuale, 57 au apometre cu citire la distanță și în urma unor discuții recente încă un proprietar urmează să își monteze apometru nou. Vă propunem ca pentru cele două proprietăți rămase să permiteți folosirea fondurilor asociației pentru achiziționarea și montarea de apometre la cele două proprietăți care nu au contorizare, urmând ca aceste costuri să fie recuperate în rate de la proprietarii respectivi. Totodată vă mai propunem montarea în subsolul tehnic din fiecare scară a unui apometru și a unui robinet pentru ca să se poată obține apa necesară la spălatul scărilor și a altor treburi gospodărești aferente proprietății comune.
În concluzie, vă solicităm să votați următoarele hotărâri:
-a- mărirea fondului de reparații de la 15 lei/CPI la 30 de lei/CPI
-b- realizarea un sistem de conectare a scocurilor la canalizare ptr. a reduce infiltrațiile de apă la fundație
-c- folosirea fondurilor asociației ptr. achiziționarea și montarea de apometre la ap. care nu au contorizare, sumele respective urmând a fi recuperate în rate de la proprietarii apartamentelor.
-d- montarea în subsolul tehnic din fiecare scară a unui apometru și a unui robinet pentru apă necesară la spălatul scărilor și a altor treburi gospodărești pe proprietatea comună.
Președinte asociație,
Adrian Bursu